Быть или не быть повышению тарифа за содержание и ремонт жилых помещений в ЖК «Испанские Кварталы»?

В связи с многочисленными  обращениями собственников  1-й очереди ЖК «Испанские кварталы»  поступившими  в  адрес Совета МОД «Содружество Николо Хованское»  о планируемом повышении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах ЖК «Испанские Кварталы», мы  выражаем  глубокую обеспокоенность в сложившейся ситуации. 

По нашей информации, данный вопрос будет вынесен на очередное заседания Совета депутатов уже в этот четверг, 18.01.2018 г. Учитывая «социальную значимость» повышения тарифа в отдельно взятом ЖК нашего поселения Советом Содружество на имя Председателя Совета депутатов Сосенского поселения, Главы поселения Долженкову В.М., Главе администрации  Таракановой Т.Ю., Совету муниципальных депутатов  было отправлено обращение, текст которого публикуем ниже.

Председателю Совета депутатов, Главе поселения Сосенское Долженкову  В.М.;  

Главе администрации Таракановой Т.Ю.;

Муниципальным депутатам 3-го созыва

от Совета Местного Общественного Движения «Содружество Николо Хованское», г. Москва, ТиНАО, поселение Сосенское     

Уважаемый Василий Михайлович, уважаемая Татьяна Юрьевна, уважаемые депутаты!                                                                         

  В связи с многочисленными обращениями собственников 1-й очереди ЖК «Испанские кварталы»  поступившими  в  адрес Совета МОД «Содружество Николо Хованское» (г. Москва, ТиНАО, Сосенское поселение, ИНН 7751123993)  о планируемом повышении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах ЖК «Испанские Кварталы», мы  выражаем  глубокую обеспокоенность в сложившейся ситуации.  Если еще учесть тот факт, что в этом году пройдут  выборы Президента РФ, мэра г. Москвы, а так же выборы муниципальных депутатов.

Размер платы предлагается установить на уровне – 44,97 рублей за кв.м. площади, при этом общий тариф на территории поселения – 37,76 рублей. 

В качестве обоснования размера платы, УО «А101-Комфорт» подготовлен   отчет, составленный Обществом с ограниченной ответственностью  «Институт экономики жилищно-коммунального хозяйства» (далее ООО «ИЭ ЖКХ»).  Отчет можно посмотреть здесь

https://drive.google.com/open?id=1ToyBhPf2FGXQdIKgGuQrgL5SFvqU20SO

После детального изучения данного «независимого отчета» у нас возникли следующие вопросы:

— отсутствие сведений  о Заказчике;

— отсутствие сведений о наличии действующей лицензии или допуска СРО на проведение сметных работ в области ЖКХ;

— отсутствие сведений о специалистах, которые непосредственно производили расчет сметной стоимости обслуживания имущества многоквартирного дома и  размера платы за содержание и ремонт: ФИО сотрудников, номер и дата выдачи документов, подтверждающих получение профессиональных знаний в области осуществляемой деятельности, а также организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН; место нахождения юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.

По результатам расчетов ООО «ИЭ ЖКХ»: «ежемесячные расходы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов жилого комплекса «Испанские кварталы»  должны  составить  2 434 800,00 рублей (два миллиона четыреста тридцать четыре тысячи восемьсот рублей),  а  нормативная  плата за управление,  содержание и ремонт общего имущества в  многоквартирных домах  для собственников помещений должна составить  44 рубля  97 копеек (сорок четыре рубля 97 копеек) за 1 квадратный метр жилой площади».

Хотелось бы обратить Ваше внимание на тот факт, что  отчет  основан  только на данных, которые были предоставлены  Заказчиком. ООО «ИЭ ЖКХ», как указано в отчете,    несет ответственность лишь за методическую правомерность и арифметическую точность.  

 Между тем,  согласно ч. 4. ст. 161 ЖК РФ,  Префектура ТиНАО извещением № 291217/3202277/03 от  29.12.2017 г.,  опубликовала открытый  конкурс  на право заключения договоров управления  многоквартирными домами 1-й очереди строительства  ЖК « Испанские кварталы», расположенных по адресу: г. Москва, поселение Сосенское,  д.  Николо-Хованское,  д. 1,  корп. 1, 2, 3, 4; д. 3, корп. 1, 2, 3.

Дата проведения конкурса 16.02.2018 г. В конкурсной документации рассчитана нормативная смета на стоимость работ и услуг по содержанию  и текущему ремонту помещений,  исходя из которой размер ежемесячной платы за м2 составляет – 33,44 руб.  Перечень и сметная стоимость обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме утверждены Заместителем Префекта ТиНАО  г. Москвы Исаевым И.В.

Кроме этого, согласно п. 34 Правил, утвержденных Постановлением  № 491 Правительства РФ,  конкурсная документация разрабатывается нормативным способом для каждого конкретного многоквартирного дома и зависит от множества  параметров (этажность, кол-ва лифтов, наличие мусоропровода, износ и пр.) Размер платы за содержание и ремонт помещений устанавливается такой, который учитывает конструктивные особенности конкретного дома. Расчет, предоставленный ООО « ИЭ ЖКХ» является общим, усредненным и потому некорректным и недопустимым, поскольку грубо нарушает п. 34 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491.  

           В связи с  изложенным,  хотелось бы получить внятный ответ на  вопрос:

На каком основании УО «А101-Комфорт» хочет утвердить нормативную плату за обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах  в размере 44,97 руб/м2,  т.е.,  увеличенную на 34,48 % по отношению к  рассчитанной в конкурсной документации сметной стоимости  — 33,44 руб/м2  без экономического обоснования и до проведения конкурса? 

Как стало известно, обсуждение повышения тарифа в   многоквартирных домах 1-й очереди строительства ЖК  «Испанские Кварталы» по инициативе УО «А101-Комфорт»  будет вынесено  на очередной Совет депутатов  поселения Сосенское 18.01.2018 г.

Просим Вас, уважаемый Василий Михайловия, уважаемая Татьяна Юрьевна, уважаемые депутаты, при формировании позиции по данному вопросу, принять во внимание вышесказанное, рассмотреть ситуацию с разных сторон, не допустить нарушения Постановления Правительства РФ, действующего законодательства и поддержать жителей ЖК «Испанские кварталы», так как экономический фактор в любом случае скажется на морально-психологическом состоянии населения территории, обострит крайне негативную и болезненную реакцию жителей на любые ошибочные действия административного корпуса.

 Совет МОД «Содружество Николо Хованское»  надеется, что  итогом обсуждения вопроса размера платы за содержание и ремонт жилых помещений для  собственников  1-й очереди ЖК «Испанские кварталы, станет утверждение тарифа   действующего в поселении Сосенское, а именно  37,76 рублей за кв.м.,за вычетом стоимости работ, направленных на  обслуживание мусоропроводов, т.е. так, как было рассчитано  в конкурсной документации  Префектуры – 33,44 руб. за 1 кв. м. площади.

 

Председатель Совета МОД «Содружество Николо Хованское , Татьяна Утва.

Москва, ТиНАО, поселение Сосенское, т +7 (499)340 54 82, nikolohovanskoe@mail.ru

Оставьте комментарий